Der US-Immobilienmarkt durchläuft eine erhebliche Neuausrichtung, wobei sich mehrere Metropolregionen laut einer aktuellen Analyse von Realtor.com in käuferfreundliche Bedingungen wandeln. Dieser Wandel wird hauptsächlich durch ein erhöhtes Wohnungsangebot angetrieben, was sich in der Kennzahl „Monate des Angebots“ widerspiegelt, wobei Werte über sechs Monaten typischerweise einen Käufermarkt signalisieren. Diese Dynamik verschafft Käufern eine größere Verhandlungsmacht und schafft ein Umfeld mit erhöhtem Bestand und sich verlangsamenden Verkaufsgeschwindigkeiten.
Unter den 50 größten Metropolregionen des Landes entwickelten sich im Juni drei Märkte zu Spitzenreitern bei der Käufermacht: Miami und Orlando in Florida sowie Austin, Texas. Miami führte die Liste mit 9,7 Monaten Angebotsdauer an, was bedeutet, dass es fast zehn Monate dauern würde, alle aktuellen Angebote zum vorherrschenden Verkaufstempo zu verkaufen. Dies entspricht einem erheblichen Anstieg des Bestands um 35 % im Jahresvergleich, verbunden mit einem mittleren Listenpreis von 510.000 US-Dollar, der 4,7 % unter dem des Vorjahres liegt. Austin, an zweiter Stelle, verzeichnete im Juni 7,7 Monate Angebotsdauer. Die texanische Hauptstadt erlebte nach einer Verlangsamung der Nachfrage nach der Pandemie einen deutlichen Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser, wodurch ihr Bestand im Vergleich zum Vorkrisenniveau zu den am schnellsten wachsenden gehört. Fast 33 % der Angebote verzeichneten Preissenkungen, wobei das typische Haus unter 500.000 US-Dollar gelistet war, ein Rückgang von 4,8 % im Jahresvergleich. Orlando, mit 6,9 Monaten Angebotsdauer, verzeichnete einen Anstieg des zum Verkauf stehenden Bestands um fast 34 % im Jahresvergleich, und sein mittlerer Listenpreis sank um 3,4 % auf 429.473 US-Dollar.
Diese Marktentwicklung ist nicht isoliert, sondern spiegelt breitere regionale Trends wider. Laut Jake Krimmel, Senior Economist bei Realtor.com, weisen diese käuferfreundlichen Metropolen gemeinsame Merkmale auf: einen spürbaren Anstieg des Bestands und ein sich verlangsamendes Verkaufstempo. Dies schafft ein Umfeld, in dem mehr Verkäufer um eine kleinere Käuferschicht konkurrieren. Regional ist dieser Trend im Süden und Westen am ausgeprägtesten, insbesondere in Florida, wo alle vier großen Metropolregionen – Miami, Orlando, Jacksonville und Tampa – zu Käufermärkten geworden sind.
Die Kennzahl „Monate des Angebots“ dient auch als prädiktiver Indikator für zukünftige Preisentwicklungen. Märkte, die im Juni ein hohes Angebot aufwiesen, verzeichneten bis August einen Rückgang des Preises pro Quadratfuß. So verzeichnete Miami einen Rückgang von 3,9 %, Austin einen Rückgang von 3,5 %, und New York sah ebenfalls einen Rückgang des Preises pro Quadratfuß um 3,5 %. Diese Korrelation unterstreicht den Einfluss von erhöhtem Angebot und gedämpfter Nachfrage auf Immobilienbewertungen.
Wichtige Marktindikatoren für führende Käufermetropolen (Juni-Daten)
| Markt | Monate des Angebots | Veränderung aktiver Angebote (YoY) | Mittlerer Listenpreis | Veränderung mittlerer Listenpreis (YoY) |
| Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL | 9.7 | +24.3% | $500,000 | -5.7% |
| Austin-Round Rock-San Marcos, TX | 7.1 | +15.4% | $499,000 | -5.0% |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, FL | 6.9 | +19.5% | $422,695 | -2.8% |
| New York-Newark-Jersey City, NY-NJ | 6.7 | +7.7% | $760,000 | +0.1% |
Diese sich entwickelnde Marktlandschaft signalisiert einen kritischen Wendepunkt für Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Für Käufer bieten das erhöhte Angebot und die sinkenden Preise Chancen, während Verkäufer sich in einem wettbewerbsintensiveren Umfeld zurechtfinden müssen, was oft Preisanpassungen erfordert, um den aktuellen Marktgegebenheiten gerecht zu werden. Die Fortsetzung dieser Trends wird voraussichtlich die Bestandsverwaltung und Preisstrategien in diesen wichtigen US-Metropolregionen in den kommenden Monaten neu gestalten.
Johanna analysiert Wirtschaftsdaten mit der Präzision eines Schweizer Uhrwerks – und mit einem Kaffee in der Hand, versteht sich. Ihre Liebe zu Pivot-Tabellen ist legendär, und sie behauptet, sie kann sogar am Geräusch eines Druckers erkennen, ob jemand falsch bilanziert. Fun Fact: Sie hat mal einen ETF gekauft, nur weil der Ticker cool klang.