Der britische Immobilienmarkt zeigt eine überraschende Widerstandsfähigkeit, wobei die Hauspreise im September die Erwartungen der Ökonomen übertrafen. Dieses anhaltende Wachstum, trotz vorherrschender wirtschaftlicher Unsicherheiten und Erschwinglichkeitsproblemen, unterstreicht einen Markt, der sich einer Stagnation widersetzt und sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ein komplexes Bild zeichnet. Die zugrunde liegenden Treiber dieses Trends, von stabiler Beschäftigung bis hin zu erwarteten Zinsanpassungen, deuten auf einen Markt hin, der sich neu kalibriert und nicht zurückzieht.
Regionale Unterschiede bei der Wertsteigerung von Immobilien
Die neuesten Daten des Nationwide UK Housing Index zeigen eine deutliche Divergenz bei der Wertsteigerung von Immobilien im Vereinigten Königreich. Während der nationale Durchschnitt einen leichten Aufwärtstrend anzeigt, wird der Großteil dieser Dynamik in Regionen außerhalb der traditionell teuersten Gebiete generiert. Nordirland sticht als bemerkenswerte Ausnahme hervor und verzeichnete in den drei Monaten bis September einen erheblichen jährlichen Preisanstieg von 9,6 %. Dies übertrifft den nationalen Durchschnitt deutlich. Ebenso zeigte Nordengland eine robuste Leistung mit einem jährlichen Wachstum von 3,4 %, und die Region Nord verzeichnete speziell einen Anstieg von 5,1 %. Wales und Schottland meldeten ebenfalls positive jährliche Zuwächse von 3 % bzw. 2,9 %, obwohl das Wachstum in Schottland geringfügig langsamer war als im Vorquartal.
Südliche Märkte hinken aufgrund von Erschwinglichkeitsdruck hinterher
Im krassen Gegensatz dazu zeigt Südengland eine deutlich langsamere Preissteigerung mit einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,7 %. Der Outer South East verzeichnete die schwächste Leistung in dieser Region mit einem Anstieg von nur 0,3 %. London, ein beständiger Ausreißer, verzeichnete minimale Preisbewegungen, was die anhaltenden Erschwinglichkeitsbeschränkungen und die vorsichtigere Käuferstimmung in der Hauptstadt unterstreicht. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass Gebiete mit niedrigeren Einstiegspreisen und größerer allgemeiner Erschwinglichkeit nun die Hauptmotoren des nationalen Marktwachstums sind, während wohlhabendere südliche Orte eine Abkühlung erfahren oder nicht mithalten können.
Marktaktivität und Leistung nach Immobilientyp
Trotz erhöhter Zinssätze haben sich die Hypothekengenehmigungen auf dem Niveau vor der Pandemie stabilisiert und liegen im Durchschnitt bei etwa 65.000 pro Monat. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Marktaktivität hin, auch wenn regionale Unterschiede bestehen bleiben. Bei der Betrachtung der Leistung nach Immobilientyp zeigten Reihenhäuser die stärksten jährlichen Zuwächse mit einem Anstieg von 3,4 %. Freistehende Immobilien folgten mit einem Anstieg von 2,5 %. Reihenhäuser verzeichneten ein Wachstum von 2,4 %, während Eigentumswohnungen einen leichten Rückgang von 0,3 % verzeichneten, was einen längerfristigen Trend der Unterperformance für diese Immobilienkategorie fortsetzt. Dies deutet auf eine Präferenzverschiebung oder veränderte Nachfragedynamiken hin, die verschiedene Immobiliensektoren beeinflussen.
Quellen
Kolumnistin für Geld, Menschen & Geschichten hinter den Zahlen
Nina findet, dass sich hinter jeder Zahl eine Geschichte verbirgt – manchmal tragisch, oft absurd, aber immer spannend. Sie schreibt mit Herz, Verstand und einem scharfen Blick für Details. Während andere nur den Chart sehen, fragt sie sich: Wer hat eigentlich diesen Kursanstieg ausgelöst – und warum? Übrigens: Sie hat ein Sparkonto seit sie 6 ist und gibt trotzdem zu viel für Bücher aus.