San Francisco’s führendes Einzelhandelsziel, das San Francisco Centre, erlebt einen dramatischen Niedergang. Seine Bewertung ist stark gesunken und die Belegungsraten haben kritische Tiefstwerte erreicht. Diese Abwärtsspirale, die durch einen Wertverlust von 25 % im vergangenen Jahr und eine erstaunliche Leerstandsquote von 93 % gekennzeichnet ist, unterstreicht die erheblichen Herausforderungen für den städtischen Einzelhandel, insbesondere in Städten, die mit hohen Betriebskosten und Sicherheitsproblemen kämpfen.
Eine aktuelle Bewertung hat das 1,4 Millionen Quadratfuß große San Francisco Centre erheblich abgewertet; es wird nun mit 195 Millionen US-Dollar bewertet. Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 25 % seit August 2024 dar und steht in starkem Kontrast zu seiner Spitzenbewertung im Jahr 2016, die über 1 Milliarde US-Dollar lag. Der Eigentümer des Einkaufszentrums führt Berichten zufolge Gespräche mit dem Grundstückseigentümer, dem San Francisco Unified School District (SFUSD), über mögliche Pachtverstöße, was auf weitere Komplexitäten für die Zukunft der Immobilie hindeutet.
Die Abwanderung von Einzelhändlern aus dem San Francisco Centre ist im Gange. Zu den jüngsten Schließungen gehörten diesen Sommer sechs Restaurants. Dies folgt auf den früheren Weggang des Ankermieters Bloomingdale’s im April. Weitere namhafte Abgänge aus dem Vorjahr sind J. Crew, Madewell, Aldo und Lucky Brand, die zu einer bereits niedrigen Belegungsrate von nur 25 % zum Zeitpunkt ihrer Schließungen beitrugen.
Im krassen Gegensatz zu den Schwierigkeiten des San Francisco Centre zeigen benachbarte Gebiete und andere Einzelhandelsformate Widerstandsfähigkeit. Union Square hat beispielsweise neue Geschäfte wie Nintendo angezogen, während in unmittelbarer Nähe des angeschlagenen Einkaufszentrums ein neues Geschäft von Ross Dress for Less eröffnet wurde, was einen abweichenden Trend im Einzelhandelssektor der Stadt hervorhebt.
Die finanzielle Notlage des San Francisco Centre gipfelte darin, dass die ehemaligen Eigentümer Westfield und Brookfield kurz nach dem Weggang von Nordstrom im Jahr 2023 die Hypothekenzahlungen für einen Kredit in Höhe von 558 Millionen US-Dollar einstellten. Die Zwangsversteigerung der Immobilie wurde mehrmals verschoben, wobei der letzte angesetzte Termin der 18. September ist. Diese Situation spiegelt breitere Veränderungen im Verbraucherverhalten wider, einschließlich des beschleunigten Wachstums des Online-Shoppings, das durch die COVID-19-Pandemie verstärkt wurde, sowie lokaler Druckfaktoren wie erhöhte Mieten und Bedenken hinsichtlich Einzelhandelskriminalität in San Francisco.
Kolumnistin für Geld, Menschen & Geschichten hinter den Zahlen
Nina findet, dass sich hinter jeder Zahl eine Geschichte verbirgt – manchmal tragisch, oft absurd, aber immer spannend. Sie schreibt mit Herz, Verstand und einem scharfen Blick für Details. Während andere nur den Chart sehen, fragt sie sich: Wer hat eigentlich diesen Kursanstieg ausgelöst – und warum? Übrigens: Sie hat ein Sparkonto seit sie 6 ist und gibt trotzdem zu viel für Bücher aus.